Содержание
РЕЗЮМЕ
1. СВЕДЕНИЯ ОБ ИНИЦИАТОРЕ ПРОЕКТА
1.1. Общие сведения о предприятии
1.2. Сведения об акционерах
1.3. Ведущие архитекторы и проектировщик
2. МАРКЕТИНГ
2.1. Общие сведения об Аквапарке
2.2. Обзор Аквапарков мира
2.3. Аквапарки в России
2.4. Альтернативные места отдыха на воде
2.5. Индустрия развлечений и отдыха в Москве
2.6. Анализ месторасположения «Аквапарка в Строгино»
2.6.1. Общие сведения о Москве
2.6.2. Территориальное деление города по округам
2.6.3. Описание района местоположения Аквапарка
2.6.4. Общая характеристика Северо-Западного административного округа Москвы
2.6.5. Предприятия округа
2.6.6. Организация досуга и отдыха в округе
2.6.7. Строительство жилья в округе
2.6.8. Население и демография округа
2.6.9. Уровень благосостояние населения округа
2.6.10. Транспорт и пассажиропоток
2.6.11. Природные ресурсы и экология округа
2.6.12. Конкурентная среда района Строгино
2.7. План маркетинга
2.8. Анализ посетителей Аквапарка
2.8.1. Сегментация по географическому признаку
2.8.2. Сегментация по возрастному признаку
2.8.3. Сегментация по структуре доходов
2.8.4. Позиционирование
2.8.5. Посетители развлекательных заведений
2.8.6. Посетители Аквапарков
2.9. Ценообразование
2.9.1. Ценообразование для входных билетов
2.9.2. Ценообразования для арендных площадей
2.10. Сдача в аренду площадей Аквапарка
2.11. Мероприятия, направленные на привлечение потребителей услуг Аквапарка
3. ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Описание проекта
3.2. Архитектурно-планировочные решения
3.3. Производство работ
3.4. Сведения о поставщиках оборудования
3.5. Специфика конструкции
3.6. Организационно-правовая база проекта
4. ФИНАНСОВЫЙ ПРОГНОЗ ПРОЕКТА
4.1. Окружение проекта
4.2. Календарный план проекта
4.3. План продажи билетов и сдачи в аренду торговых площадей
4.4. План по персоналу
4.5. Общие издержки
4.6. Кредиты
4.7. Финансовые показатели проекта
4.8. Эффективность инвестиций
5. АНАЛИЗ РИСКОВ И УСТОЙЧИВОСТИ ПРОЕКТА
5.1. Анализ рисков
5.2. Анализ устойчивости (чувствительности) проекта
ПРИЛОЖЕНИЯ
|
|
Возведение в районе Строгино современного комфортабельного Аквапарка
РЕЗЮМЕ
Настоящим проектом предусматривается возведение на территории Северо-западного административного округа в районе Строгино на улице Исаковского вблизи МКАД современного комфортабельного Аквапарка с гостевой автостоянкой.
1. Общие сведения об инициаторе проекта
Для реализации проекта создается Открытое Акционерное Общество «Паркинвест».
Учредителями Общества являются:
Xxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx – 49%.
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx – 30%.
YYYYYY – 10%.
Xxxxxxx – 9%.
Xxxxxxxxxx– 2%.
Основные цели и задачи Общества:
- осуществление спортивной, развлекательной и оздоровительной деятельности для организации отдыха и досуга населения;
- строительство и эксплуатация спортивно-развлекательно-оздоровительного комплекса «Аквапарк»;
- организация работы ресторанов, кафе и баров, расположенных на территории спортивно-развлекательно-оздоровительного комплекса «Аквапарк»;
- организация работы платных автостоянок, гаражей, станций технического обслуживания, расположенных на территории спортивно-развлекательно-оздоровительного комплекса «Аквапарк» или прилегающей к нему территории;
- организация проведения зрелищных, эстрадных, культурно-массовых мероприятий на территории спортивно-развлекательно-оздоровительного комплекса «Аквапарк»;
- сдача в аренду площадей, расположенных на территории спортивно-развлекательно-оздоровительного комплекса «Аквапарк».
2. Краткий обзор Аквапарков
Аквапарк – водно-оздоровительный комплекс развлекательного характера – является уникальным центром досуга, который привлекает посетителей широким спектром предоставляемых возможностей для активного отдыха на воде в любое время года (захватывающие водные аттракционы, сочетающие в себе лечебно-оздоровительные функции), занятия традиционными видами спорта, посещения кафе и баров. Такое сочетание возможностей для семейного досуга, привлекательность водных видов спорта и развлечений обеспечивает посещаемость комплекса всеми категориями людей.
В мире
В Западной Европе, Америке, Австралии, Японии и других странах мира сложилась своего рода культура Аквапарков, как неотъемлемая часть архитектуры, практически, каждого города с населением более 300 тыс. жителей.
Купание в крытых Аквапарках является частью стиля жизни около 25% населения Западной Европы и около 30% населения США.
Интенсивное развитие крытых Аквапарков отмечается в Дании, Норвегии, Швеции, Нидерландах, Франции, Австрии, Финляндии, а также в Чехии и Польше (т.е. в странах со схожими с Центральной Россией природно-климатическими условиями).
Крупнейшим в Европе является «Аквабульвар» в Париже.
По всему миру построено около 700 различных комплексов.
В России
Основной массе населения России современный оздоровительный отдых и развлечения на воде практически не знакомы. Некоторые имеют об этом впечатления по турам за границу.
Аквапарки являются новым видом коммерческой деятельности для России.
Сейчас в России порядка 30 Аквапарков под открытым небом, преимущественно на юге страны. Небольшие крытые Аквапарки уже действуют в Петербурге и Подмосковье.
Правительство Москвы создало программу, которая предусматривает строительство 12 Аквапарков - по одному в каждом округе.
АО «Аквадром» уже строит Аквапарк на Аминьевского шоссе (ЗАО). Общая площадь всего проекта составит 43,5 тыс. кв. м, а самого Аквапарка - 10 тыс. кв. м.
Ведутся проектные работы по строительству Спортивно-развлекательного центра с Аквапарком в Ясенево (ЮЗАО), под его сооружение выделена площадка в районе станции метро "Варшавская". Общая площадь – 19,6 тыс. кв. м.
В этом году должно начаться строительство Центра водных развлечений в «Лужниках» (ЮЗАО), который претендует на звание самого большого крытого Аквапарка в Европе. Общая площадь Аквапарка 13,7 тыс. кв. м, водного зеркала – 5,7 тыс. кв. м. Максимальная единовременная пропускная способность – 1,5-1,8 тыс. чел.
Ведутся работы по строительству Аквапарка в ММДЦ «Москва-Сити» (ЗАО) на Краснопресненской набережной. Площадь здания «Аквапарка» – 46,35 тыс. кв. м.
Перспектива строительства подобных комплексов сохраняется. Это обусловлено не только ухудшением условий для отдыха около естественных водоемов по экологическим соображениям, повышением внимания людей к своему собственному здоровью, но и высокой рентабельностью данных комплексов – в среднем от 30 до 50% годовых, что значительно превышает среднестатистические уровни доходности иных объектов коммерческой недвижимости.
Новизна Аквапарков для жителей России, возможность круглогодичного доступа к отдыху и развлечениям на воде, обеспечит надежный поток клиентов, и будет способствовать их строительству в крупных городах России. Наличие подобных комплексов способно вернуть массы отдыхающих за рубежом людей и одновременно поддержать отечественный бизнес.
3. Краткое описание проекта
Основная концепция Аквапарка в Строгино – создание развлекательного многофункционального центра для жителей СЗАО, работников предприятий СЗАО, жителей районов, прилегающих к МКАД на северо-западе, а также населения Москвы и подмосковных городов (Химки, Красногорск).
Аквапарк заключает в себе:
- Место культурного отдыха с экзотической обстановкой (волны, фонтаны, водопады, пальмы) и развитой инфраструктурой: кафе, рестораны, фаст-фуд, сауны, водные аттракционы, боулинг, игровые автоматы, бильярд, кинотеатр и т. п. Это место, куда можно прийти отдохнуть и семьям с детьми, и собраться молодежной компанией, и людям пожилого возраста. Исходя из этого, расчет должен вестись на массового потребителя, что будет обеспечиваться доступной ценой входного билета, а также скидками для льготных категорий населения.
- Оздоровительный комплекс, включающий медицинские процедуры водного и общего характера: массаж, сауны, солярий, косметология и т. д.
- Спортивный комплекс, включающую секции плавания, водного пола, прыжков в воду, аэробики и т. п. Дополнительные возможности даст летний пляж и инфраструктура для летнего отдыха на открытых плоскостных сооружениях: теннис, водные лыжи, парусный спорт, пляжный волейбол, ролики и т. п.
- VIP-комплекс, обеспечивающий повышенный уровень услуг для наиболее богатой части населения.
Таким образом, Аквапарк рассматривается как место отдыха для практически всех слоев населения с разными потребностями и достатком. Как уже указывалось, это будет комплексный многофункциональный центр, включающий оздоровительный, развлекательный и спортивный комплексы, объединенные общим и общедоступным ядром в виде собственно Аквапарка с большим центральным бассейном и водными аттракционами. Основная функция ядра – обеспечение потока посетителей за счет: экзотической обстановки и эксклюзивных услуг, относительно невысокой платы за билеты, маркетинговых мероприятий.
Характеристики производственных мощностей:
площадь участка 13,185 га
в т.ч. застроенные площади 16150м2
автостоянки 17500м2
основная площадь здания (брутто) 37 705 м2
кубатура брутто 257 194 м3
общая водная поверхность 6 000 м2
в т.ч. плавательный бассейн с волнами 2 000 м2
водный ландшафт 800 м2
"лягушатник" 350 м2
плавательный бассейн 315м2
бассейн для прыжков в воду 135 м2
бассейны сауны (всего) 500 м2
смежный открытый бассейн (с подогревом) 400 м2
автономный открытый бассейн 1 500 м2
количество посетителей бассейнов в день / год 4.7 тыс/1.68 млн.
количество посетителей сауны в день / год 2 800/1.0 млн.
количество раздевалок 3 000 шт.
Сдаваемые в аренду площади Аквапарка:
общая площадь для сдачи в аренду – 6350 кв. м
Площади на 0 этаже:
Рестораны – 600 кв. м – 560 $/кв. м
Торговые площади – 350 кв. м – 650 $/кв. м
Площади на 1 этаже:
Рестораны – 600 кв. м – 620 $/кв. м
Торговые площади – 400 кв. м – 700 $/кв. м
Площади на 2 этаже:
Бани, сауны – 3400 кв. м – 360 $/кв. м
Рестораны – 600 кв. м – 610 $/кв. м
Площади на 3 этаже:
VIP-сауна – 400 кв. м – 500 $/кв. м
4. Реализация проекта
В качестве генподрядчика и субподрядчиков рассмотрены компании ...
Выбор поставщиков оборудования и фирм, осуществляющих монтаж, будет проводиться совместно генподрядчиком и дирекцией предприятия.
Инженерное оборудование поставляется иностранными компаниями.
Рассматривается вариант использования блочно теплосиловой установки (БТСУ, поставщик - немецкая фирма «Фисман АГ») в качестве источника тепло- и электроэнергии для Аквапарка.
5. Стоимость проекта
На данный момент объем строительно-монтажных работ, включая стоимость технологического оборудования и его монтажа, определен в сумме $ 38 983 000,00.
Планируемый срок строительства составляет 48 месяцев.
6. Финансовая оценка проекта
| Показатель Доллар США
| | Ставка дисконтирования, % | 10,00
| | Период окупаемости – PB, мес. | 94
| | Дисконтированный период окупаемости – DPB, мес. | 130
| | Средняя норма рентабельности – ARR, % | 17,72
| | Чистый приведенный доход – NPV | 13 554 849
| | Индекс прибыльности – PI | 1,33
| | Внутренняя норма рентабельности – IRR, % | 15,00
| | Модифицированная внутренняя норма рентабельности – MIRR, % | 12,03
| | Стоимость бизнеса (DDM) | 61 157 756
| | Период расчета интегральных показателей – | 180 мес.
|
7. Потребность в инвестициях и направления их использования
При полном строительстве комплекса за счет собственных и привлеченных средств общая потребность в инвестициях составит USD 45 млн.
Проектом предусматривается привлечь инвестиционный кредит на следующих условиях:
- Сумма кредита – USD 45 млн.;
- Процентная ставка – 6% годовых;
- Длительность инвестиционной фазы – 15 лет;
- Льготный период до начала погашения долга – 3 года;
- Периодичность выплаты процентов – полугодовые платежи;
- Формирование депозита сроком на 65 дней.
Вы можете приобрести бизнес-план за 3 000 рублей, для этого заполните форму:
<<Вернутся к списку | Дальше>>
|
История компании